75 Rue RUISSEAU · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 99,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 210 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844509950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
04037844509950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
211 500 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-27 · 106 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +750 $ | 155 951 $ Poids 69 % |
| 2 | 109, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-11 · 575 m · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 823 $ Poids 59 % |
| 3 | 83, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 105 m · Vendu 179 000 $ (1 961 $/m²) 91,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 651 $ Poids 57 % |
| 4 | 15, rue des Peupliers, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 236 741 $ Poids 51 % |
| 5 | 27, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 981 m · Vendu 278 000 $ (2 574 $/m²) 108 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 261 959 $ Poids 43 % |
| 6 | 3, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 278 $/m²) 97,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 781 $ Poids 40 % |
| 7 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 237 673 $ Poids 34 % |
| 8 | 30, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-20 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 647 $ Poids 32 % |
| 9 | 19, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (2 395 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 248 882 $ Poids 31 % |
| 10 | 5, rue Saint-Laurent, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 565 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 539 $ Poids 29 % |
| 11 | 21, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1918 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 566 $ Poids 19 % |
| 12 | 34, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 996 $/m²) 101,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 344 733 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.