95 Rue RUISSEAU · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 792 $/m² · 777,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
777,4 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 404 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844537391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
04037844537391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
214 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 20 % |
| 2 | 24, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.