98 Rue RUISSEAU · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
195 400 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 78,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 120 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844545166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
04037844545166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 947
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 368 m · Vendu 179 000 $ (1 961 $/m²) 91,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +895 $ | 191 058 $ Poids 39 % |
| 2 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 213 129 $ Poids 27 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 96 030 $ Poids 22 % |
| 4 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +9 744 $ | 168 717 $ Poids 17 % |
| 5 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 402 $ Poids 15 % |
| 6 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 561 $ Poids 13 % |
| 7 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 149 458 $ Poids 12 % |
| 8 | 25, Boulevard Perron, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 147 000 $ (1 709 $/m²) 86 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 182 511 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.