3 Rue PIONNIERS · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 71,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 160 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844562108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
04037844562108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 88 081 $ Poids 14 % |
| 2 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 194 542 $ Poids 11 % |
| 3 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 170 287 $ Poids 11 % |
| 4 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 109 498 $ Poids 10 % |
| 5 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 154 523 $ Poids 9 % |
| 6 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 142 113 $ Poids 7 % |
| 7 | 607, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (2 220 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 627 $ Poids 4 % |
| 8 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 259 626 $ Poids 1 % |
| 9 | 140, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 154 217 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue du Bocage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 148 000 $ (1 809 $/m²) 81,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 170 021 $ Poids 0 % |
| 11 | 173, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-13 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 041 $ Poids 0 % |
| 12 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 3.4 km · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 251 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.