123 Rue VERGER · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
140 000 $
Unifamiliale · 979 $/m² · 143 m² · constr. 1930 · terrain 2 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 200 $
Rôle antérieur 49 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844571482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
66 300 $
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
04037844571482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 27 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Pionniers, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-18 · 711 m · Vendu 155 000 $ (968 $/m²) 160,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 525 $ Poids 54 % |
| 2 | 29, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 648 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 475 $ Poids 5 % |
| 3 | 46, rue de la Falaise, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 197 242 $ (1 434 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 833 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 219 296 $ Poids 4 % |
| 4 | 45, Boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 806 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 253 169 $ Poids 3 % |
| 5 | 46, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 152 $/m²) 146,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 462 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, rue Bujold, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 138 000 $ (1 180 $/m²) 116,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 175 045 $ Poids 3 % |
| 7 | 501, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-31 · 3.1 km · Vendu 259 000 $ (1 754 $/m²) 147,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 315 471 $ Poids 1 % |
| 8 | 300, route Soucy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 149 $/m²) 165,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 205 169 $ Poids 1 % |
| 9 | 287, route Soucy, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-02 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 73 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, Boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-12 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (954 $/m²) 125,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 148 045 $ Poids 0 % |
| 11 | 371, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-11 · 3.8 km · Vendu 213 000 $ (1 438 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 231 004 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue des Prés, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 187 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.