115 Rue VERGER · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 122,6 m² · constr. 1924 · terrain 1 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 146 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844581707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
04037844581707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-11 · 489 m · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 572 $ Poids 66 % |
| 2 | 67, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 762 $ Poids 45 % |
| 3 | 27, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 278 000 $ (2 574 $/m²) 108 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 291 947 $ Poids 15 % |
| 4 | 24, Route Soucy, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (2 436 $/m²) 112,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 705 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 331 605 $ Poids 7 % |
| 5 | 5, rue Saint-Laurent, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 565 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 424 $ Poids 7 % |
| 6 | 15, rue des Peupliers, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 005 $ Poids 6 % |
| 7 | 45, Boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 806 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 228 145 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1918 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 178 552 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, rue Bujold, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 138 000 $ (1 180 $/m²) 116,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 158 864 $ Poids 4 % |
| 10 | 34, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 996 $/m²) 101,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 887 $ Poids 4 % |
| 11 | 46, rue de la Falaise, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 197 242 $ (1 434 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 833 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 204 664 $ Poids 3 % |
| 12 | 37, rue du Fleuve, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 235 199 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.