112 Rue VERGER · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 55,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 94 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844582664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
04037844582664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 39 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 130 408 $ Poids 5 % |
| 2 | 607, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (2 220 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 697 $ Poids 3 % |
| 3 | 13, rue de la Marée, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 202 874 $ (4 209 $/m²) 48,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 330 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 243 982 $ Poids 1 % |
| 4 | 255, rue du Havre, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 147 500 $ (3 152 $/m²) 46,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 146 933 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue de la Grève, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-06 · 3.7 km · Vendu 82 633 $ (1 530 $/m²) 54 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 454 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −8 263 $ | 91 201 $ Poids 0 % |
| 6 | 339, rue Beauséjour, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 142 000 $ (3 008 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 169 384 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.