97 Rue VERGER · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 78,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 157 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844591957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
04037844591957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 179 000 $ (1 961 $/m²) 91,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 172 361 $ Poids 25 % |
| 2 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 149 565 $ Poids 10 % |
| 3 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 179 757 $ Poids 9 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 80 915 $ Poids 7 % |
| 5 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 469 $ Poids 7 % |
| 6 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 144 081 $ Poids 5 % |
| 7 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 155 572 $ Poids 5 % |
| 8 | 140, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 147 252 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, Boulevard Perron, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 147 000 $ (1 709 $/m²) 86 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 165 692 $ Poids 2 % |
| 10 | 637, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 183 630 $ Poids 1 % |
| 11 | 158, rue O.-Labrie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 166 389 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue du Bocage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 148 000 $ (1 809 $/m²) 81,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 160 073 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.