109 Rue VERGER · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 134,2 m² · constr. 1876 · terrain 2 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,2 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 123 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844592651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
04037844592651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-11 · 534 m · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 370 $ Poids 46 % |
| 2 | 5, Pionniers, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-18 · 934 m · Vendu 155 000 $ (968 $/m²) 160,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 153 667 $ Poids 32 % |
| 3 | 67, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 509 $ Poids 31 % |
| 4 | 27, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 278 000 $ (2 574 $/m²) 108 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 306 876 $ Poids 10 % |
| 5 | 24, Route Soucy, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (2 436 $/m²) 112,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 705 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 345 731 $ Poids 6 % |
| 6 | 45, Boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 806 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 721 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, rue Saint-Laurent, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 565 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 324 303 $ Poids 5 % |
| 8 | 29, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 648 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 224 $ Poids 4 % |
| 9 | 46, rue de la Falaise, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 197 242 $ (1 434 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 833 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 212 984 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, rue Bujold, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 138 000 $ (1 180 $/m²) 116,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 160 881 $ Poids 3 % |
| 11 | 46, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 152 $/m²) 146,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 995 $ Poids 2 % |
| 12 | 37, rue du Fleuve, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 687 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.