104 Rue VERGER · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 85,8 m² · constr. 1992 · terrain 8 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 652,4 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 163 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844593674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
04037844593674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 929 m · Vendu 179 000 $ (1 961 $/m²) 91,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 208 157 $ Poids 40 % |
| 2 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 229 284 $ Poids 12 % |
| 3 | 30, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 265 059 $ Poids 11 % |
| 4 | 15, rue des Peupliers, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 234 807 $ Poids 10 % |
| 5 | 19, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 227 000 $ (2 395 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 246 339 $ Poids 8 % |
| 6 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 335 $ Poids 8 % |
| 7 | 3, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 278 $/m²) 97,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 153 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 101 387 $ Poids 7 % |
| 9 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 366 $ Poids 5 % |
| 10 | 34, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 996 $/m²) 101,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 760 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 181 148 $ Poids 5 % |
| 12 | 25, Boulevard Perron, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 147 000 $ (1 709 $/m²) 86 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 188 836 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.