108 Rue VERGER · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
114 000 $
Chalet · 2 579 $/m² · 44,2 m² · constr. 1963 · terrain 7 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 203,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
43 500 $
Rôle antérieur 32 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844594025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
41 700 $
Rôle antérieur
32 900 $
ID provincial
04037844594025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 13 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de la Marée, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 202 874 $ (4 209 $/m²) 48,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 330 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 242 901 $ Poids 1 % |
| 2 | 255, rue du Havre, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 147 500 $ (3 152 $/m²) 46,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 136 765 $ Poids 0 % |
| 3 | 607, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (2 220 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 318 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue de la Grève, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-06 · 3.5 km · Vendu 82 633 $ (1 530 $/m²) 54 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 454 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −8 263 $ | 82 326 $ Poids 0 % |
| 5 | 339, rue Beauséjour, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 142 000 $ (3 008 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 157 615 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.