32 Rue VERGER · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 163,8 m² · constr. 1977 · terrain 5 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 671,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 144 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844637933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
04037844637933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-20 · 786 m · Vendu 250 000 $ (1 648 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 614 $ Poids 54 % |
| 2 | 34, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-20 · 49 m · Vendu 177 000 $ (1 015 $/m²) 174,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 186 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 224 507 $ Poids 33 % |
| 3 | 46, rue de la Falaise, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 747 m · Vendu 197 242 $ (1 434 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 833 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +19 724 $ | 273 663 $ Poids 27 % |
| 4 | 5, Pionniers, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (968 $/m²) 160,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 587 $ Poids 24 % |
| 5 | 46, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-22 · 821 m · Vendu 315 000 $ (2 152 $/m²) 146,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 423 114 $ Poids 22 % |
| 6 | 45, Boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 806 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 454 $ Poids 17 % |
| 7 | 19, route Soucy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 947 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −43 031 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 326 576 $ Poids 17 % |
| 8 | 67, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-27 · 817 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 196 777 $ Poids 14 % |
| 9 | 27, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 130 m · Vendu 278 000 $ (2 574 $/m²) 108 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 342 656 $ Poids 12 % |
| 10 | 8, rue Bujold, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-16 · 697 m · Vendu 138 000 $ (1 180 $/m²) 116,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 205 952 $ Poids 11 % |
| 11 | 2-4, rue des Cormiers, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-11 · 721 m · Vendu 100 000 $ (452 $/m²) 221,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 247 $ Poids 10 % |
| 12 | 21, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-03 · 954 m · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1918 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 807 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.