46 Rue FALAISE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 137,5 m² · constr. 1950 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 133 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844714494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
04037844714494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 947
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-20 · 35 m · Vendu 250 000 $ (1 648 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 943 $ Poids 65 % |
| 2 | 46, rue de la Falaise, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 4 m · Vendu 197 242 $ (1 434 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 075 $ Poids 52 % |
| 3 | 45, Boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 872 m · Vendu 220 000 $ (1 806 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 270 202 $ Poids 51 % |
| 4 | 8, rue Bujold, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-16 · 92 m · Vendu 138 000 $ (1 180 $/m²) 116,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 185 599 $ Poids 34 % |
| 5 | 46, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-22 · 239 m · Vendu 315 000 $ (2 152 $/m²) 146,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 352 295 $ Poids 33 % |
| 6 | 37, rue du Fleuve, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-31 · 438 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 274 671 $ Poids 22 % |
| 7 | 67, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 713 $ Poids 21 % |
| 8 | 5, rue Saint-Laurent, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 565 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 328 535 $ Poids 19 % |
| 9 | 109, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 433 $ Poids 9 % |
| 10 | 24, Route Soucy, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ (2 436 $/m²) 112,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 705 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 349 749 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.