52 Rue FALAISE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 8 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,2 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 133 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844723153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
04037844723153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 947
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Peupliers, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 423 m · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 239 979 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-03 · 532 m · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1918 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 962 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-05 · 94 m · Vendu 227 000 $ (2 395 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 252 359 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-21 · 848 m · Vendu 305 000 $ (2 996 $/m²) 101,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 348 874 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 498 m · Vendu 278 000 $ (2 574 $/m²) 108 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 268 137 $ Poids 65 % |
| 6 | 44, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-29 · 297 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 168 336 $ Poids 41 % |
| 7 | 3, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 278 $/m²) 97,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 848 $ Poids 40 % |
| 8 | 45, Boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 850 m · Vendu 220 000 $ (1 806 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 538 $ Poids 40 % |
| 9 | 8, rue Bujold, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-16 · 120 m · Vendu 138 000 $ (1 180 $/m²) 116,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 170 715 $ Poids 38 % |
| 10 | 37, rue du Fleuve, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-31 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 472 $ Poids 37 % |
| 11 | 67, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −750 $ | 157 656 $ Poids 37 % |
| 12 | 5, rue Saint-Laurent, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 565 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 696 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.