3 Rue CHAMPLAIN · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
148 500 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 77,2 m² · constr. 1954 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 900 $
Rôle antérieur 59 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844776214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
59 900 $
ID provincial
04037844776214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 30 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 340 m · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 148 181 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 624 m · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 105 247 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 184 257 $ Poids 35 % |
| 4 | 25, Boulevard Perron, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-22 · 554 m · Vendu 147 000 $ (1 709 $/m²) 86 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 174 871 $ Poids 20 % |
| 5 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 84 290 $ Poids 19 % |
| 6 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 164 281 $ Poids 19 % |
| 7 | 83, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 179 000 $ (1 961 $/m²) 91,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 171 086 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.