11 Rue CHAMPLAIN · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 97,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 155 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844776770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
04037844776770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-21 · 241 m · Vendu 305 000 $ (2 996 $/m²) 101,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 337 012 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-03 · 143 m · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1918 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 080 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-05 · 711 m · Vendu 227 000 $ (2 395 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 242 963 $ Poids 62 % |
| 4 | 15, rue des Peupliers, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 230 965 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 859 m · Vendu 278 000 $ (2 574 $/m²) 108 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 259 256 $ Poids 44 % |
| 6 | 91, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-25 · 891 m · Vendu 80 000 $ (808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 92 788 $ Poids 42 % |
| 7 | 44, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-29 · 860 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 162 909 $ Poids 27 % |
| 8 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 232 060 $ Poids 26 % |
| 9 | 3, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 278 $/m²) 97,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 439 $ Poids 20 % |
| 10 | 37, rue du Fleuve, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 234 $ Poids 19 % |
| 11 | 25, Boulevard Perron, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-22 · 600 m · Vendu 147 000 $ (1 709 $/m²) 86 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 198 579 $ Poids 19 % |
| 12 | 67, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 152 298 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.