28 Rue CHAMPLAIN · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 119,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,5 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 151 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844795437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
04037844795437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 947
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 127 m · Vendu 220 000 $ (1 806 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 536 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-03 · 308 m · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1918 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 929 $ Poids 72 % |
| 3 | 34, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-21 · 83 m · Vendu 305 000 $ (2 996 $/m²) 101,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 353 793 $ Poids 64 % |
| 4 | 27, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 934 m · Vendu 278 000 $ (2 574 $/m²) 108 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 288 086 $ Poids 44 % |
| 5 | 8, rue Bujold, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-16 · 869 m · Vendu 138 000 $ (1 180 $/m²) 116,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 179 864 $ Poids 34 % |
| 6 | 15, rue des Peupliers, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 244 200 $ Poids 32 % |
| 7 | 91, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-25 · 738 m · Vendu 80 000 $ (808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 97 439 $ Poids 29 % |
| 8 | 46, rue de la Falaise, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 802 m · Vendu 197 242 $ (1 434 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 833 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +15 779 $ | 238 016 $ Poids 27 % |
| 9 | 44, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 170 198 $ Poids 22 % |
| 10 | 37, rue du Fleuve, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 487 $ Poids 20 % |
| 11 | 67, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 159 008 $ Poids 20 % |
| 12 | 109, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 969 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.