32 Rue CHAMPLAIN · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 140,2 m² · constr. 1951 · terrain 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 112 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844796990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
04037844796990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 947
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 96 m · Vendu 220 000 $ (1 806 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 273 740 $ Poids 66 % |
| 2 | 29, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-20 · 871 m · Vendu 250 000 $ (1 648 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 262 418 $ Poids 49 % |
| 3 | 46, rue de la Falaise, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 862 m · Vendu 197 242 $ (1 434 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 833 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +986 $ | 237 998 $ Poids 37 % |
| 4 | 8, rue Bujold, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-16 · 929 m · Vendu 138 000 $ (1 180 $/m²) 116,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 187 883 $ Poids 21 % |
| 5 | 46, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 152 $/m²) 146,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 356 775 $ Poids 20 % |
| 6 | 67, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 516 $ Poids 10 % |
| 7 | 24, Route Soucy, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-14 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (2 436 $/m²) 112,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 705 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 353 037 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.