13 Rue COULOMBE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 104,5 m² · constr. 2012 · terrain 200 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 713,7 m²
Frontage
108,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854405690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
04037854405690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 372 001 $ Poids 44 % |
| 2 | 67, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 673 $ Poids 20 % |
| 3 | 83, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (1 961 $/m²) 91,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 233 648 $ Poids 16 % |
| 4 | 27, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 278 000 $ (2 574 $/m²) 108 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 289 501 $ Poids 5 % |
| 5 | 30, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 314 768 $ Poids 3 % |
| 6 | 24, Route Soucy, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 274 000 $ (2 436 $/m²) 112,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 705 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 338 333 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, rue des Peupliers, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 311 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, rue Saint-Laurent, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 565 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 709 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 278 $/m²) 97,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 104 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 227 000 $ (2 395 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 282 348 $ Poids 1 % |
| 11 | 34, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-21 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 996 $/m²) 101,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 773 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-03 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1918 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 245 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.