99 Rue VERGER · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 241,6 m² · constr. 1908 · terrain 652 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 143,2 m²
Frontage
277,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 164 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854464543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
04037854464543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, route Soucy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 947 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 318 $ Poids 11 % |
| 2 | 5, Pionniers, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (968 $/m²) 160,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 223 595 $ Poids 4 % |
| 3 | 300, route Soucy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 149 $/m²) 165,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 240 901 $ Poids 1 % |
| 4 | 2-4, rue des Cormiers, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-11 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (452 $/m²) 221,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 840 $ Poids 1 % |
| 5 | 34, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 177 000 $ (1 015 $/m²) 174,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 186 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 228 587 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-20 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 648 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 308 144 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 152 $/m²) 146,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 424 870 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.