38 Route SOUCY · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 96,8 m² · constr. 1945 · terrain 23 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 774,4 m²
Frontage
269,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 86 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854662947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
04037854662947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 996 $/m²) 101,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 238 $ Poids 32 % |
| 2 | 109, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 987 $ Poids 26 % |
| 3 | 27, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (2 574 $/m²) 108 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 258 741 $ Poids 23 % |
| 4 | 21, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1918 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 797 $ Poids 21 % |
| 5 | 91, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 827 $ Poids 21 % |
| 6 | 83, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (1 961 $/m²) 91,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 190 300 $ Poids 20 % |
| 7 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 045 $ Poids 19 % |
| 8 | 158, rue O.-Labrie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 941 $ Poids 17 % |
| 9 | 67, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 531 $ Poids 17 % |
| 10 | 15, rue des Peupliers, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 508 $ Poids 16 % |
| 11 | 19, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 227 000 $ (2 395 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 227 729 $ Poids 16 % |
| 12 | 140, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 709 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.