3 Rue PÊCHEURS · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 105,9 m² · terrain 2 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 913,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 126 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864718725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
04037864718725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue O.-Labrie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 322 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 663 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, rue de la Grève, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-01 · 507 m · Vendu 110 000 $ (1 190 $/m²) 92,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 229 $ Poids 56 % |
| 3 | 91, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-25 · 527 m · Vendu 80 000 $ (808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 503 $ Poids 49 % |
| 4 | 34, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 996 $/m²) 101,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 370 $ Poids 48 % |
| 5 | 45, Boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 806 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 163 $ Poids 33 % |
| 6 | 21, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1918 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 236 $ Poids 32 % |
| 7 | 234, rue de la Montagne, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 388 $ Poids 18 % |
| 8 | 27, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 278 000 $ (2 574 $/m²) 108 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 253 $ Poids 11 % |
| 9 | 165, Boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-12 · 526 m · Vendu 120 000 $ (954 $/m²) 125,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 350 $ Poids 11 % |
| 10 | 19, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 227 000 $ (2 395 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 324 $ Poids 9 % |
| 11 | 24, Route Soucy, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (2 436 $/m²) 112,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 705 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 668 $ Poids 8 % |
| 12 | 15, rue des Peupliers, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 412 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.