5 Rue PÊCHEURS · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
146 600 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 66,6 m² · constr. 1970 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 78 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864718837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
04037864718837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 30 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 136 897 $ Poids 36 % |
| 2 | 2, rue de la Grève, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-06 · 814 m · Vendu 82 633 $ (1 530 $/m²) 54 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 454 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −8 263 $ | 99 464 $ Poids 23 % |
| 3 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 105 735 $ Poids 11 % |
| 4 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 164 130 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 84 937 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 149 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 607, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (2 220 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 187 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.