11 Rue PÊCHEURS · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
147 600 $
Unifamiliale · 1 421 $/m² · 103,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 400 $
Rôle antérieur 43 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864728535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
04037864728535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 30 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue O.-Labrie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 287 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 526 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue de la Grève, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-01 · 460 m · Vendu 110 000 $ (1 190 $/m²) 92,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 038 $ Poids 61 % |
| 3 | 91, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-25 · 608 m · Vendu 80 000 $ (808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 695 $ Poids 49 % |
| 4 | 34, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 996 $/m²) 101,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 874 $ Poids 45 % |
| 5 | 21, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1918 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 321 $ Poids 29 % |
| 6 | 45, Boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 806 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 357 $ Poids 27 % |
| 7 | 234, rue de la Montagne, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 041 $ Poids 21 % |
| 8 | 27, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 278 000 $ (2 574 $/m²) 108 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 267 879 $ Poids 9 % |
| 9 | 19, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 227 000 $ (2 395 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 236 229 $ Poids 8 % |
| 10 | 24, Route Soucy, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (2 436 $/m²) 112,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 705 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 308 832 $ Poids 7 % |
| 11 | 15, rue des Peupliers, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 625 $ Poids 6 % |
| 12 | 287, route Soucy, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 961 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.