13 Rue PÊCHEURS · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
156 700 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 70,7 m² · constr. 1934 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 68 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864728708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
04037864728708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 33 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-13 · 131 m · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 139 386 $ Poids 65 % |
| 2 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 141 261 $ Poids 44 % |
| 3 | 173, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-13 · 520 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 159 794 $ Poids 29 % |
| 4 | 2, rue du Bocage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 272 m · Vendu 148 000 $ (1 809 $/m²) 81,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 153 017 $ Poids 28 % |
| 5 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 236 $ Poids 10 % |
| 6 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 025 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 170 218 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 76 564 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 136 508 $ Poids 0 % |
| 10 | 607, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (2 220 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 167 189 $ Poids 0 % |
| 11 | 279B, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-08 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.