41 Rue PÊCHEURS · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
108 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 326 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
48 300 $
Rôle antérieur 28 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864759343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
28 600 $
ID provincial
04037864759343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 11 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-13 · 235 m · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −745 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 158, rue O.-Labrie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 279 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 180 597 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, rue de la Grève, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-01 · 328 m · Vendu 110 000 $ (1 190 $/m²) 92,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 991 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 104 941 $ Poids 59 % |
| 4 | 173, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-13 · 251 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 502 $ Poids 43 % |
| 5 | 2, rue du Bocage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 21 m · Vendu 148 000 $ (1 809 $/m²) 81,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 192 555 $ Poids 43 % |
| 6 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 184 $ Poids 35 % |
| 7 | 35, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché −452 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −500 $ | 95 060 $ Poids 23 % |
| 8 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 628 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 117 725 $ Poids 4 % |
| 9 | 19, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 227 000 $ (2 395 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 220 823 $ Poids 3 % |
| 10 | 25, Boulevard Perron, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 147 000 $ (1 709 $/m²) 86 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 555 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 192 751 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché −917 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 206 828 $ Poids 1 % |
| 12 | 83, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 179 000 $ (1 961 $/m²) 91,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 617 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 191 032 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.