55 Rue PÊCHEURS · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 77,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 100 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864769032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
04037864769032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-13 · 303 m · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 159 646 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue de la Grève, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-01 · 353 m · Vendu 110 000 $ (1 190 $/m²) 92,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 443 $ Poids 43 % |
| 3 | 173, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-13 · 189 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 832 $ Poids 43 % |
| 4 | 2, rue du Bocage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 63 m · Vendu 148 000 $ (1 809 $/m²) 81,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +740 $ | 174 889 $ Poids 41 % |
| 5 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 148 713 $ Poids 34 % |
| 6 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 113 182 $ Poids 4 % |
| 7 | 25, Boulevard Perron, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 147 000 $ (1 709 $/m²) 86 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 181 913 $ Poids 2 % |
| 8 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 201 108 $ Poids 1 % |
| 9 | 83, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ (1 961 $/m²) 91,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 180 527 $ Poids 0 % |
| 10 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 176 435 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 91 129 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 159 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.