61 Rue PÊCHEURS · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 101,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 167 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864769424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
04037864769424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue O.-Labrie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 360 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 389 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue de la Grève, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-01 · 355 m · Vendu 110 000 $ (1 190 $/m²) 92,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 130 248 $ Poids 67 % |
| 3 | 140, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-13 · 338 m · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 853 $ Poids 50 % |
| 4 | 91, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 887 $ Poids 38 % |
| 5 | 234, rue de la Montagne, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 248 693 $ Poids 36 % |
| 6 | 34, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 996 $/m²) 101,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 878 $ Poids 27 % |
| 7 | 2, rue du Bocage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 105 m · Vendu 148 000 $ (1 809 $/m²) 81,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 210 842 $ Poids 23 % |
| 8 | 21, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1918 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 406 $ Poids 15 % |
| 9 | 45, Boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 806 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 551 $ Poids 14 % |
| 10 | 287, route Soucy, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 441 $ Poids 6 % |
| 11 | 24, Route Soucy, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (2 436 $/m²) 112,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 705 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −17 810 $ | 315 987 $ Poids 4 % |
| 12 | 27, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 278 000 $ (2 574 $/m²) 108 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 266 695 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.