63 Rue PÊCHEURS · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
117 200 $
Unifamiliale · 1 282 $/m² · 91,4 m² · constr. 1925 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 000 $
Rôle antérieur 30 400 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864769665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
30 400 $
ID provincial
04037864769665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 15 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue O.-Labrie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 374 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 172 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-13 · 359 m · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 263 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue de la Grève, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-01 · 356 m · Vendu 110 000 $ (1 190 $/m²) 92,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 598 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue du Bocage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 131 m · Vendu 148 000 $ (1 809 $/m²) 81,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 171 743 $ Poids 36 % |
| 5 | 173, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-13 · 120 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 628 $ Poids 35 % |
| 6 | 91, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 645 $ Poids 33 % |
| 7 | 234, rue de la Montagne, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 369 $ Poids 25 % |
| 8 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 297 $ Poids 21 % |
| 9 | 34, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 996 $/m²) 101,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 149 $ Poids 21 % |
| 10 | 21, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1918 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 157 227 $ Poids 10 % |
| 11 | 19, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 227 000 $ (2 395 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 221 264 $ Poids 4 % |
| 12 | 27, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 278 000 $ (2 574 $/m²) 108 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 251 791 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.