163 Rue O.-LABRIE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
202 600 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 80,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 118 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864831589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
04037864831589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-13 · 191 m · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 160 416 $ Poids 95 % |
| 2 | 158, rue O.-Labrie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 64 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 176 099 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, rue de la Grève, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-01 · 137 m · Vendu 110 000 $ (1 190 $/m²) 92,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 871 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 151 268 $ Poids 41 % |
| 5 | 173, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-13 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 074 $ Poids 41 % |
| 6 | 2, rue du Bocage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 330 m · Vendu 148 000 $ (1 809 $/m²) 81,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −740 $ | 175 581 $ Poids 41 % |
| 7 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 113 842 $ Poids 6 % |
| 8 | 19, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 227 000 $ (2 395 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 212 275 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, Boulevard Perron, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 147 000 $ (1 709 $/m²) 86 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 183 964 $ Poids 3 % |
| 10 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 013 $ Poids 1 % |
| 11 | 83, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ (1 961 $/m²) 91,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 181 089 $ Poids 0 % |
| 12 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 177 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.