264 Rue SERVANT · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 134,6 m² · constr. 1982 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 145 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864882245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
04037864882245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 556 m · Vendu 285 000 $ (2 023 $/m²) 140,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 305 013 $ Poids 59 % |
| 2 | 183, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-26 · 556 m · Vendu 270 000 $ (1 916 $/m²) 140,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 319 333 $ Poids 39 % |
| 3 | 165, Boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-12 · 325 m · Vendu 120 000 $ (954 $/m²) 125,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 163 239 $ Poids 19 % |
| 4 | 45, Boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 806 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 083 $ Poids 15 % |
| 5 | 287, route Soucy, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 949 $ Poids 3 % |
| 6 | 29, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 648 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 554 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, Route Soucy, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 274 000 $ (2 436 $/m²) 112,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 705 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 346 218 $ Poids 2 % |
| 8 | 46, rue de la Falaise, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 197 242 $ (1 434 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 833 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +19 724 $ | 252 719 $ Poids 2 % |
| 9 | 27, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 278 000 $ (2 574 $/m²) 108 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 307 391 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue Bujold, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 138 000 $ (1 180 $/m²) 116,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 188 717 $ Poids 1 % |
| 11 | 46, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-22 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 152 $/m²) 146,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 425 $ Poids 1 % |
| 12 | 37, rue du Fleuve, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.