261 Rue HAVRE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
99 900 $
Chalet · 1 514 $/m² · 66 m² · constr. 1980 · terrain 1 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 100 $
Rôle antérieur 40 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874802579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
04037874802579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 8 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Grève, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-06 · 228 m · Vendu 82 633 $ (1 530 $/m²) 54 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 454 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −8 263 $ | 99 005 $ Poids 31 % |
| 2 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 136 258 $ Poids 9 % |
| 3 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 083 $ Poids 1 % |
| 4 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 815 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 4.1 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 88 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.