189 Rue MONTAGNE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
143 900 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 75,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 55 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874820649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
04037874820649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 29 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-13 · 956 m · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 144 227 $ Poids 58 % |
| 2 | 173, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-13 · 494 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 178 527 $ Poids 38 % |
| 3 | 2, rue du Bocage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 744 m · Vendu 148 000 $ (1 809 $/m²) 81,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 160 319 $ Poids 30 % |
| 4 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 146 371 $ Poids 11 % |
| 5 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 103 631 $ Poids 1 % |
| 6 | 279B, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-08 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 531 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, Boulevard Perron, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-22 · 3.1 km · Vendu 147 000 $ (1 709 $/m²) 86 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 172 683 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 181 163 $ Poids 0 % |
| 9 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 161 672 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 82 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.