204 Rue MONTAGNE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 91,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 637,5 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 138 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874841597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
04037874841597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue O.-Labrie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 194 065 $ Poids 56 % |
| 2 | 40, rue de la Grève, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-01 · 982 m · Vendu 110 000 $ (1 190 $/m²) 92,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 110 738 $ Poids 53 % |
| 3 | 234, rue de la Montagne, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-18 · 610 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 252 $ Poids 52 % |
| 4 | 140, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 662 $ Poids 45 % |
| 5 | 173, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-13 · 700 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 535 $ Poids 29 % |
| 6 | 2, rue du Bocage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 951 m · Vendu 148 000 $ (1 809 $/m²) 81,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 190 153 $ Poids 24 % |
| 7 | 91, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 89 204 $ Poids 12 % |
| 8 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 190 $ Poids 5 % |
| 9 | 34, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 996 $/m²) 101,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 323 599 $ Poids 5 % |
| 10 | 21, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-03 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1918 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 906 $ Poids 2 % |
| 11 | 279B, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-08 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 984 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 227 000 $ (2 395 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 232 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.