202 Rue MONTAGNE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 113,4 m² · constr. 1975 · terrain 6 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 177,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 144 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874852121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
04037874852121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de la Montagne, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-18 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 191 $ Poids 80 % |
| 2 | 158, rue O.-Labrie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 218 676 $ Poids 31 % |
| 3 | 40, rue de la Grève, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 190 $/m²) 92,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 124 443 $ Poids 28 % |
| 4 | 165, Boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-12 · 910 m · Vendu 120 000 $ (954 $/m²) 125,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 148 927 $ Poids 12 % |
| 5 | 91, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 98 534 $ Poids 8 % |
| 6 | 287, route Soucy, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 433 $ Poids 6 % |
| 7 | 45, Boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 806 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 937 $ Poids 4 % |
| 8 | 34, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 996 $/m²) 101,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 358 230 $ Poids 4 % |
| 9 | 21, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-03 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1918 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 543 $ Poids 2 % |
| 10 | 24, Route Soucy, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-14 · 2.6 km · Vendu 274 000 $ (2 436 $/m²) 112,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 705 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 320 401 $ Poids 1 % |
| 11 | 287, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-31 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 442 $/m²) 135,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 182 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 278 000 $ (2 574 $/m²) 108 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 280 106 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.