2 Rue FÉES · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
122 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 492 $/m² · 82,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
63 100 $
Rôle antérieur 43 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874863801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
55 200 $
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
04037874863801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 18 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −745 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 166 409 $ Poids 41 % |
| 2 | 40, rue de la Grève, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 190 $/m²) 92,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 991 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 106 279 $ Poids 34 % |
| 3 | 158, rue O.-Labrie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 183 024 $ Poids 32 % |
| 4 | 173, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-13 · 955 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 876 $ Poids 30 % |
| 5 | 2, rue du Bocage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (1 809 $/m²) 81,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 194 397 $ Poids 23 % |
| 6 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 610 $ Poids 4 % |
| 7 | 35, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché −452 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +500 $ | 96 284 $ Poids 2 % |
| 8 | 279B, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 784 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 153 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 628 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 118 944 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 227 000 $ (2 395 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 223 571 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, Boulevard Perron, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-22 · 3.6 km · Vendu 147 000 $ (1 709 $/m²) 86 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 555 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 193 093 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue des Peupliers, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 208 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.