253 Rue MONTAGNE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
115 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 495 $/m² · 46,1 m² · constr. 1968 · terrain 8 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 692,6 m²
Frontage
151,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
66 600 $
Rôle antérieur 39 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884855608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
39 300 $
ID provincial
04037884855608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 13 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue du Havre, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 147 500 $ (3 152 $/m²) 46,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 143 447 $ Poids 32 % |
| 2 | 2, rue de la Grève, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 82 633 $ (1 530 $/m²) 54 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 022 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −8 263 $ | 87 347 $ Poids 9 % |
| 3 | 67, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 097 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 955 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, route Soucy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché −1 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 307 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.