FRONTEAU DU 2E-RANG · Cap-Chat
Valeur estimée
122 200 $
Autre · 4 185 $/m² · 29,2 m² · constr. 1950 · terrain 421 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 729,9 m²
Frontage
276,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
66 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513162074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
18 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
04047513162074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 10 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, route de la Baie, Cap-Chat 2024-07-16 · 2.7 km · Vendu 106 000 $ Ajust. marché +17 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 445 $ Poids 1 % |
| 2 | 403, route 132, Cap-Chat 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 294 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 288 877 $ Poids 1 % |
| 3 | 543, route Bellevue Est, Les Méchins 2026-03-16 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 0 % |
| 4 | 235, Route 132, Cap-Chat 2024-07-23 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 510 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.