421 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
288 100 $
Autre · 3 230 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 391 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 517 m²
Frontage
159 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 110 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563585290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
04047563585290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 712
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 84 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ (3 386 $/m²) 100,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 319 027 $ Poids 40 % |
| 2 | 248, Route 132, Cap-Chat 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 216 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −900 $ | 115 175 $ Poids 0 % |
| 3 | 250, Route 132, Cap-Chat 2024-08-20 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 386 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 151 355 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.