423 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 83,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 98 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563611399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
04047563611399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 616
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 56 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 132, Cap-Chat 2025-02-03 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 216 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 109 641 $ Poids 0 % |
| 2 | 250, Route 132, Cap-Chat 2024-08-20 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 386 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 144 363 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.