322 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
197 100 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 89,8 m² · constr. 1921 · terrain 6 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 251,3 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 800 $
Rôle antérieur 38 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563613575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
34 600 $
Rôle antérieur
38 700 $
ID provincial
04047563613575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 616
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 62 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2025-10-30 · 207 m · Vendu 341 000 $ (3 386 $/m²) 100,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 320 043 $ Poids 65 % |
| 2 | 248, Route 132, Cap-Chat 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 216 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 440 $ Poids 0 % |
| 3 | 250, Route 132, Cap-Chat 2024-08-20 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 386 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 071 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.