327 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
210 200 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 118 m² · constr. 1964 · terrain 14 039,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 039,5 m²
Frontage
134,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 97 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593748808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
04047593748808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 68 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2025-05-08 · 896 m · Vendu 195 000 $ (1 880 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 210 271 $ Poids 36 % |
| 2 | 326, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 341 000 $ (3 386 $/m²) 100,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 367 789 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 4.3 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 118 730 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.