300 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
152 700 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 100,1 m² · constr. 1879 · terrain 2 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 300 $
Rôle antérieur 60 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593851700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
04047593851700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
1 812
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 31 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2025-05-08 · 685 m · Vendu 195 000 $ (1 880 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 189 541 $ Poids 52 % |
| 2 | 251B-C, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 428 $ Poids 4 % |
| 3 | 326, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 341 000 $ (3 386 $/m²) 100,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 337 482 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-08-05 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 685 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-07-26 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.