321 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
222 000 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 93,3 m² · constr. 1982 · terrain 8 067,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 067,6 m²
Frontage
170,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 110 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593871903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
04047593871903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 72 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2025-05-08 · 499 m · Vendu 195 000 $ (1 880 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 204 598 $ Poids 48 % |
| 2 | 251B-C, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 646 $ Poids 7 % |
| 3 | 326, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 341 000 $ (3 386 $/m²) 100,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −18 755 $ | 341 314 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-08-05 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 352 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-07-26 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 825 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 212 367 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.