286 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
105 000 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 35,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 500 $
Rôle antérieur 42 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593894633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
44 200 $
Rôle antérieur
42 200 $
ID provincial
04047593894633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 5 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314A, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (4 296 $/m²) 41,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 206 460 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.