313 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 90,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620,3 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 112 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603804962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
04047603804962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 73 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2025-05-08 · 73 m · Vendu 195 000 $ (1 880 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 213 383 $ Poids 45 % |
| 2 | 251B-C, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 288 687 $ Poids 13 % |
| 3 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 680 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-08-05 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 009 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 482 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 563 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 4.0 km · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 352 187 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 354 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.