284 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
156 800 $
Unifamiliale · 1 293 $/m² · 121,3 m² · constr. 1925 · terrain 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 200 $
Rôle antérieur 54 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603805702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
04047603805702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 34 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2025-05-08 · 81 m · Vendu 195 000 $ (1 880 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 209 473 $ Poids 46 % |
| 2 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 101 023 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 87 053 $ Poids 0 % |
| 4 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 246 054 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-08-05 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 282 348 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 274 821 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 412 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 975 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 135 532 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, Côte des Neiges, Cap-Chat 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 167 000 $ (1 502 $/m²) 111,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 191 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.