311 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
156 900 $
Unifamiliale · 1 046 $/m² · 150 m² · constr. 1915 · terrain 5 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 579 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 900 $
Rôle antérieur 53 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603814584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
04047603814584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 34 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 110 193 $ Poids 0 % |
| 2 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 347 $ Poids 0 % |
| 3 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 244 453 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 92 244 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 275 246 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 784 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 144 411 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.