303 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
169 200 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 97,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 200 $
Rôle antérieur 65 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603825716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
04047603825716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 43 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2025-05-08 · 156 m · Vendu 195 000 $ (1 880 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 908 $ Poids 60 % |
| 2 | 251B-C, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 400 $ Poids 14 % |
| 3 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-08-05 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 666 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-07-26 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 139 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 168 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 309 527 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 167 882 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 230 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-07 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 698 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 192 917 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, Côte des Neiges, Cap-Chat 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 167 000 $ (1 502 $/m²) 111,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 194 265 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 032 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 114 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.