301 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
163 300 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 75,2 m² · constr. 1940 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 800 $
Rôle antérieur 46 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603825859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
46 400 $
ID provincial
04047603825859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 40 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251B-C, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 611 $ Poids 12 % |
| 2 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 336 $ Poids 0 % |
| 3 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 059 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 275 784 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 138 976 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 526 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 269 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.